\u00c9 certo que, dentre todos os deveres dos cond\u00f4minos, o que diz respeito ao rateio das despesas condominiais \u00e9, sem d\u00favida, o de maior relevo, por se relacionar diretamente com a viabilidade da exist\u00eancia do pr\u00f3prio condom\u00ednio. No entanto, \u00e9 il\u00edcita a pr\u00e1tica de privar o cond\u00f4mino inadimplente do uso de \u00e1reas comuns do edif\u00edcio, incorrendo em abuso de direito a disposi\u00e7\u00e3o condominial que determina a proibi\u00e7\u00e3o da utiliza\u00e7\u00e3o como medida coercitiva para obrigar o adimplemento das taxas condominiais. O C\u00f3digo Civil estabeleceu meios legais espec\u00edficos e r\u00edgidos para se alcan\u00e7ar tal desiderato, sem qualquer forma de constrangimento \u00e0 dignidade do cond\u00f4mino inadimplente: a) ficar\u00e1 automaticamente sujeito aos juros morat\u00f3rios convencionados ou, n\u00e3o sendo previstos, ao de um por cento ao m\u00eas e multa de at\u00e9 dois por cento sobre o d\u00e9bito (\u00a7 1\u00b0, art. 1.336); b) o direito de participa\u00e7\u00e3o e voto nas decis\u00f5es referentes aos interesses condominiais poder\u00e1 ser restringido (art. 1.335, III); c) \u00e9 poss\u00edvel incidir a san\u00e7\u00e3o do art. 1.337, caput, do CC, sendo obrigado a pagar multa em at\u00e9 o qu\u00edntuplo do valor atribu\u00eddo \u00e0 contribui\u00e7\u00e3o para as despesas condominiais, conforme a gravidade da falta e a sua reitera\u00e7\u00e3o; d) poder\u00e1 haver a perda do im\u00f3vel, por ser exce\u00e7\u00e3o expressa \u00e0 impenhorabilidade do bem de fam\u00edlia (Lei n. 8.009\/1990, art. 3\u00ba, IV). E como \u00e9 sabido, por uma quest\u00e3o de hermen\u00eautica jur\u00eddica, as normas que restringem direitos devem ser interpretadas restritivamente, n\u00e3o comportando exegese ampliativa.<\/p>\n
PROCESSO
\nREsp 1.699.022-SP, Rel. Min. Luis Felipe Salom\u00e3o, Quarta Turma, por unanimidade, julgado em 28\/05\/2019, DJe 01\/07\/2019<\/p>\n
RAMO DO DIREITO – DIREITO CIVIL
\nTEMA – Condom\u00ednio. Regulamento interno.<\/p>\n
Proibi\u00e7\u00e3o de uso de \u00e1rea comum destinada ao lazer. Cond\u00f4mino inadimplente e seus familiares. Impossibilidade. San\u00e7\u00f5es pecuni\u00e1rias taxativamente previstas no C\u00f3digo Civil.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00c9 il\u00edcita a disposi\u00e7\u00e3o condominial que pro\u00edbe a utiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns do edif\u00edcio por cond\u00f4mino inadimplente e seus familiares como medida coercitiva para obrigar o adimplemento das taxas condominiais.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[6,97,121,35,51,2,1],"tags":[267,122,103,48,3],"class_list":["post-960","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-dano-moral","category-direito-civil","category-direito-criminal","category-direito-de-familia","category-direito-do-consumidor","category-direito-imobiliario","category-uncategorized","tag-direito-civil","tag-direito-criminal","tag-direito-de-familia","tag-direito-do-consumidor","tag-direito-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/960","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=960"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/960\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1475,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/960\/revisions\/1475"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=960"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=960"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=960"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}