{"id":1434,"date":"2021-02-15T17:09:36","date_gmt":"2021-02-15T20:09:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/?p=1434"},"modified":"2021-03-05T16:44:31","modified_gmt":"2021-03-05T19:44:31","slug":"morador-nao-e-obrigado-a-pagar-encargos-a-associacao-de-loteamento-decide-tjsp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/2021\/02\/15\/morador-nao-e-obrigado-a-pagar-encargos-a-associacao-de-loteamento-decide-tjsp\/","title":{"rendered":"Morador n\u00e3o \u00e9 obrigado a pagar encargos a associa\u00e7\u00e3o de loteamento, decide TJSP"},"content":{"rendered":"\n
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Cobran\u00e7a viola direito constitucional de livre associa\u00e7\u00e3o.<\/p>

<\/p>A 2\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo julgou improcedente a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de parcelas e encargos feita por associa\u00e7\u00e3o de loteamento contra morador que n\u00e3o faz parte da entidade. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime.

De acordo com os autos, a associa\u00e7\u00e3o de moradores ajuizou a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a contra um propriet\u00e1rio por inadimplemento de parcelas de encargos que seriam para manuten\u00e7\u00e3o do loteamento. Ap\u00f3s senten\u00e7a de 1\u00ba grau decidir em favor da associa\u00e7\u00e3o, o morador apelou alegando que nunca se associou \u00e0 entidade.

Para o relator da apela\u00e7\u00e3o, desembargador \u00c1lvaro Passos, a associa\u00e7\u00e3o \u201cn\u00e3o apresentou consentimento para a cobran\u00e7a dos servi\u00e7os colocados \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do morador, n\u00e3o podendo, desta forma, cobrar daquele que n\u00e3o \u00e9 associado, sob pena de viola\u00e7\u00e3o ao direito de livre associa\u00e7\u00e3o, garantido constitucionalmente. S\u00f3 h\u00e1 v\u00ednculo de associa\u00e7\u00e3o formalizado, e juridicamente v\u00e1lido, com expressa manifesta\u00e7\u00e3o de vontade do interessado, sendo descabido o seu reconhecimento de forma t\u00e1cita\u201d.

Concluiu o magistrado que, \u201cpara que seja poss\u00edvel a cobran\u00e7a de tais valores, h\u00e1 de estar expressamente prevista, no compromisso de compra e venda, tal possibilidade, ou, ao menos, deve contar com a anu\u00eancia ou atual e efetiva associa\u00e7\u00e3o do morador ou propriet\u00e1rio do bem, o que n\u00e3o ocorreu na hip\u00f3tese\u201d, sendo imperioso, portanto, a reforma da decis\u00e3o.

Os desembargadores Giffoni Ferreira e Rezende Silveira completaram a turma julgadora.

Apela\u00e7\u00e3o n\u00ba 1005294-50.2020.8.26.0152 Comunica\u00e7\u00e3o Social TJSP \u2013 TM (texto) \/ Internet (foto) imprensatj@tjsp.jus.br<\/code><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

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