Em breve sintaxe, o tema 938\/STJ, de acordo com o Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERIN, relator do REsp 1737992 \/ RO, entende que nos termos da S\u00famula 543\/STJ, quando ocorre resolu\u00e7\u00e3o do contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3vel por culpa exclusiva do vendedor\/construtor submetido ao C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restitui\u00e7\u00e3o das parcelas pagas pelo comprador integralmente.<\/p>\n\n\n\n
Segundo o relator, n\u00e3o se pode confundir o pedido de resolu\u00e7\u00e3o feita pelo comprador e sim, no caso concreto, deve-se restituir o montante desembolsado pelo comprador, n\u00e3o importando o destino do pagamento e sim a restitui\u00e7\u00e3o das perdas e danos causados ao comprador.<\/p>\n\n\n\n
PROCESSO
\nREsp 1.737.992-RO, Rel. Min. Paulo de Tarso Sanseverino, Terceira Turma, por unanimidade, julgado em 20\/08\/2019, DJe 23\/08\/2019<\/p>\n\n\n\n
RAMO DO DIREITO
\nDIREITO CIVIL
\nTEMA
\nPromessa de compra e venda. Incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Atraso na entrega do im\u00f3vel. Resolu\u00e7\u00e3o contratual por inadimplemento da incorporadora. Pretens\u00e3o de restitui\u00e7\u00e3o de comiss\u00e3o de corretagem e SATI. Prescri\u00e7\u00e3o trienal (tema 938\/STJ). Inaplicabilidade. Hip\u00f3tese de decad\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
DESTAQUE
\nSujeita-se \u00e0 decad\u00eancia \u00e0 restitui\u00e7\u00e3o dos valores pagos a t\u00edtulo de comiss\u00e3o de corretagem e de assessoria imobili\u00e1ria (SATI) quando a causa de pedir \u00e9 o inadimplemento contratual por parte da incorporadora, n\u00e3o se aplicando o entendimento fixado no tema repetitivo 938\/STJ.<\/p>\n\n\n\n
INFORMA\u00c7\u00d5ES DO INTEIRO TEOR
\nA pol\u00eamica que ora se apresenta diz respeito \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o da prescri\u00e7\u00e3o trienal da pretens\u00e3o de restitui\u00e7\u00e3o dos valores pagos a t\u00edtulo de comiss\u00e3o de corretagem e de assessoria imobili\u00e1ria (SATI) (Tema 938\/STJ) a uma demanda cuja causa de pedir \u00e9 o inadimplemento contratual por parte da incorporadora. Registre-se que a referida tese repetitiva foi firmada no \u00e2mbito de demandas cuja causa de pedir era a abusividade da transfer\u00eancia desses custos ao consumidor. O atraso na entrega da obra por culpa da incorporadora d\u00e1 ensejo \u00e0 resolu\u00e7\u00e3o do contrato, com devolu\u00e7\u00e3o integral das parcelas pagas, nos termos da S\u00famula 543\/STJ. O direito de pleitear a resolu\u00e7\u00e3o do contrato por inadimplemento \u00e9 um direito potestativo, assegurado ao contratante n\u00e3o inadimplente, conforme enuncia a norma do art. 475 do C\u00f3digo Civil. Tratando-se de um direito potestativo, n\u00e3o h\u00e1 falar em prazo de prescri\u00e7\u00e3o, mas em decad\u00eancia, afastando, assim, a aplica\u00e7\u00e3o do Tema 938\/STJ.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Em breve sintaxe, o tema 938\/STJ, de acordo com o Ministro PAULO DE TARSO SANSEVERIN, relator do REsp 1737992 \/ RO, entende que nos termos da S\u00famula 543\/STJ, quando ocorre resolu\u00e7\u00e3o do contrato de promessa de compra e venda de im\u00f3vel por culpa exclusiva do vendedor\/construtor submetido ao C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, deve ocorrer a imediata restitui\u00e7\u00e3o das parcelas pagas pelo comprador integralmente.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[5,3,4],"class_list":["post-10","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-direito-imobiliario","tag-culpa-da-vendedora","tag-direito-imobiliario","tag-rescisao-do-contrato"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10\/revisions\/11"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.abn.adv.br\/noticiasjuridicas\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}